告别野蛮生长 房地产坚持走高质量发展之路

党的十九大提出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，建设现代化经济体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。

国家统计局近日公布多项宏观经济数据。数据显示，2018年上半年，国内生产总值（GDP）同比增长6.8%，国民经济运行延续总体平稳，呈现稳中向好的发展态势。其中，第一、二、三产业同比增长分别为3.2%、6.1%、7.6%。

对此，7月16日，国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成在“十问经济——2018年中经济形势分析会”上指出，应将短期的经济数据与未来长期的发展结合起来看，中国经济已经到了与高质量发展对表的关键时刻。

中国房地产业协会名誉副会长童悦仲在《当前我国住房高质量发展的主攻方向》的主题演讲中表示，党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这为中国房地产发展定下了基调和方向。

应重视新动能发展的质量

潘建成认为，当前，新动能快速增长、产业结构升级、技术进步促进了经济韧性的增强，使经济保持稳定。这也为住房的高质量发展奠定了基础。近几年来，我国经济运行保持了平稳态势，经济增长速度已经连续12个季度保持在6.7%~6.9%之间。除了经济增长平稳，物价平稳、就业平稳以及工业品市场需求平稳也都表明了这一发展态势。

潘建成进一步分析认为，保持这一发展态势的重要原因在于，我国正处于消费结构升级和产业结构升级、新动能形成的关键时期。以服务性消费比重不断扩大为典型标志，消费对经济增长的贡献持续增强，消费信心在最近三个季度连续处于历史最高水平，而且这个增强的趋势还在延续。从新动能的形成可以看到，我国较好地融入了全球技术革命的浪潮。以大数据、互联网+、智能制造、共享经济为标志的这场数字革命推动着我国经济发展新动能的快速增长。

潘建成同时表示，应正确认识当前经济运行的环境。一是国际经济环境发生了巨大变化；二是我国坚定不移打好“三大攻坚战”已日见成效；三是新动能对我国经济的稳定增长作出了重要贡献。但是，经济增长新动能的总体水平还不高，应尤其重视新动能发展的质量问题。

长效机制的建立是高质量发展的关键。潘建成指出，要清醒地认识到，新动能在当前经济中占比并不高，同时新动能的质也特别重要。

五个要点把握住房高质量发展

国家统计局公布的中国上半年经济数字显示，上半年国民经济总体平稳、稳中向好。其中，1月~6月，全国房地产开发投资55531亿元，比去年同期同比增长9.7%，但是增速比今年1月~5月下降了0.5个百分点。上半年商品房销售面积是77143万平方米，同比增长3.3%，增速比今年1月~5月增长了0.4个百分点。上半年商品房销售额是66945亿元，同比增长13.2%，增速比1月~5月增长1.4个百分点。

房地产企业如何实现高质量发展，是现阶段的一个重要课题。童悦仲认为，现在很多房地产企业看到了高质量发展的新时代要求。因此，很多大开发商最近都宣布，今后不再做房地产开发商，要做城市美好生活服务商或城市运营服务商等。这是因为他们已经认识到传统的房地产开发方式是不可持续的。

“实现住房高质量发展要做到‘绿色、健康、智慧、耐久、适老’。”童悦仲指出，健康就是要在建筑节能的同时提升室内空气质量、防止装修污染等；智慧是在信息化时代利用大数据等技术发展；耐久主要是延长建筑寿命；适老是指要适应社会老龄化的发展。

此外，童悦仲强调，房地产企业下半年要告别野蛮生长，坚持走高质量发展之路。而让他最为担心的是，下半年企业债务违约风险。因此，他告诫开发企业一定要避免盲目扩张举债。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，在从高速增长模式向高质量发展模式转换的过程中，要辨析清楚经济的高质量增长是什么样的、支持高质量发展的条件又是什么样的。其中，核心是辨清楚金融是不是就是为经济提供资金、提供资金的同时会带来什么样的风险、每一个参与金融市场的金融服务主体如何来根据自身的风险承担能力提供金融服务。这些都需要进一步探讨。